Why you should repay your mortgage early

为什么你应该提前还房贷？

For the first time in decades, the arithmetic suggests settling housing loans

几十年来首次，从经济核算角度来看，提前还清住房贷款是明智之举

The holiday from reality, for the happy few enjoying it, has been delightful. Three years ago it was still possible to fix a mortgage rate in Britain and much of the euro area at somewhere near 1%. American housing loans were dearer by just a percentage point or two.

对于少数仍在享受低利率的幸运儿来说，这段“远离现实的假期”十分美好。（译者注：这里 the holiday from reality 指的是一种脱离现实实际情况（比如当下高利率等经济现实）的状态；the happy few 指少数幸运的人，即那些之前锁定了低房贷利率的人。）三年前，英国及欧元区多数国家的房贷利率仍然可以固定在接近1%的水平。美国房贷利率也仅仅高出1-2个百分点。

Even as interest rates have risen and borrowing costs for new mortgages have doubled or tripled, homeowners who locked in the enviable rates of the early 2020s have been living blissfully in the past. Moreover, the inflation that prompted rates to rise has bitten chunks out of the real value of their debt.

即便利率不断攀升，新房贷的借贷成本已翻倍甚至增至三倍，那些锁定了2020年代初优惠利率的业主仍能悠然享受往日红利。此外，推动利率上升的通货膨胀，也大幅削减了他们的实际债务负担。

Alas, the holiday is now over for many. Although American fixed rates often last for decades, most in Britain and swathes of continental Europe expire after five years or less.

然而，对于很多人来说，“低利率假期”已然结束了。尽管美国的固定利率房贷往往长达数十年，但在英国以及欧洲大陆的大片地区，大多数房贷利率优惠期在五年或更短时间后就会到期。

It was in early 2022 that the last of the dirt-cheap loans disappeared, after which borrowing costs began climbing fast. A large number of mortgage-holders, in other words, have either seen their interest bills rocket recently or will do soon. ***

2022年初，最后一批超低的贷款利率优惠彻底消失，自那以后，借贷成本开始迅速攀升。换言之，大量背着房贷的人，要么近期已经看到自己的月供数额飙升，要么即将面临这一情况。